位于美国加州橘县的尔湾，不仅是华人聚居区，还有很好的教学资源，近年来一直都是中国人海外购房的首选地点。


今年的情况却有些不同，美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗表示，由于美元出境管制收紧，把钱从和内地与香港联合的外资银行转入也有了限制，已失去了超过20%的客户，房价下跌。


古有“孟母三迁”，为了给孩子更好的教育而买房是中国的传统。近年来，中国人的购买金额在国际房地产业占有举足轻重的地位。据之前的购房意向调查显示，美国丶加拿大丶澳大利亚和日本最得中国买家青睐。





根据相关政策，国家外管局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额进行管理，年度总额分别为每人每年等值5万美元上下。该规定已实行多年，但为何近半年显出了如此大的效果呢？


此前客户大多会通过香港归结资金与大银行合作，例如汇丰银行，可帮助客户处理相关问题。


汇丰银行对此表示否认，称其严格按照个人外汇管理条例，不提供海外购房相关的跨境资金转账业务。


据《中国经营报》记者了解，汇丰银行曾受国家外管局通报并处罚，原因为内保外贷问题，即指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。此外，2018年国家外管局着手清理大批地下钱庄，内地的钱出境越来越困难。





目前，很多投资者已转战东南亚的低价房产，例如泰国房款总额一般只有美国房产的一半。


据买家询盘数据显示，内地买家海外购房的首选地的排名依次为泰国丶澳洲丶美国丶加拿大丶英国丶马来西亚丶新西兰丶希腊丶日本和德国，内地榜单中泰国首次夺魁。


全球海外房产平台居外网CEO罗雪欣表示，相较于2010年中国人海外投资额仅为50亿美元，2017年已达1197亿美元，预计今年将会继续增加3%至8%。