首先我们明白远程投资的风险和不可控因素。这里要说出和Jessica Liu作为房产经纪人以及PM的合作经历，希望大家避雷！一句话总结踩了大坑的agent&PM: 出问题前，“吹”；出了问题，“躲”！

找房产经纪人和PM的始末
我们是在xhs上看到这个房产经纪人Jessica Liu，之后聘请她作为房产经纪人买了在亚特兰大的房子作为远程投资房。买房子的过程中，她也多次声称自己管理着多套投资房，作为PM经验丰富、团队成熟。于是等房子过户之后，出于对她的信任，我们与她签订了PM协议。

筛选租客的问题以及驱逐租客
在对房客进行background check期间，我们对租客的paystub有质疑，因为paystub上显示这个租客过去两周工作了160小时，这样的工作时长应该很难稳定。Jessica表示没有问题的，这个租客经常出差会claim extra working hours，工资稳定且不会cliff。

结果这个租客在12月中旬搬进来后，从1月就开始不交租金了。Jessica以“没关系，美国人就是这个样子，年末会把钱花光，等过两周发工资就可以交房租“ 等理由，告诉我们再等等。在等待期间，Jessica多次都是在我们催促的情况下跟租客followup，并无法及时提供update。我们要求她无论租客是否回复，请给update，她都无法按时履行。

由于Jessica没有按照时间线及时采取eviction措施，反而在此期间Jessica以自己有其他工作，有其他房子的showing为由，不能及时去法院提交eviction notice，导致我们的驱逐程序也被耽误。

而且在驱逐的过程中，Jessica突然告诉我们其实她没什么PM的经验，不想继续做了，可以推荐公司其他PM来take over。和她之前信誓旦旦说自己可以负责PM事情的样子反差巨大。


发现买房中存在的问题
历经曲折驱逐房客之后，我们没有得到任何主动的followup谈论下一步继续合作或终止事宜。

鉴于Jessica “躲”的意愿和作为PM的表现，我们找了新的PM。通过新PM的视频，我们才震惊的得知有一条很宽很深的沟贯穿房子后院，增加了租客因此受伤的风险，也减少了投资房的价值。因为在看房期间，Jessica从来没有提及此事。

我们找到Jessica询问情况，她表示这个沟确实是在房子的土地之上，不过她记不清楚当时是否有提到这个沟了。我们翻阅了之前买房的时候Jessica拍摄的视频，聊天记录和语音，Jessica完全没有告知我这个房子的院子有一条深沟。

事情后续
这件事情目前让我们损失了将近2万美金，包括房租，驱逐费用，维修等等。Jessica表示损失其实没有这么多，因为租客搬进来的时候交了security deposit。结果Jessica把security deposit扣留下来作为她找租客的commission。但是合同上明确写着不能把security deposit作为找租客的commission。

我们和Jessica打电话沟通这件事情，指出她违反了合同，她表示现在不方便说之后会给我们回电话。一天之后没有等到她的电话，当我们再次尝试与她沟通的时候，发现她把我们电话和微信都拉黑了。

因为无法联系上她，我们和她的公司的负责人联系，负责人以“最近忙，请联系办公室为由”拒绝。在我们说明来意后，截至目前仍然没有任何回复。

总结
以上就是和Jessica房产经纪人和PM这次合作的经历。我们对于Jessica不论是作为房产经纪人还是PM都非常不满，对于她所在公司的零回复状态也失望至极。

在买房过程中，Jessica作为房产经纪人，没有告知我们院子里有一条深沟，导致我们在缺少重要信息的情况下出offer多花钱买这个房子。Jessica作为PM，没有做好筛选租客的工作，不及时启动驱逐程序，导致我们大量经济损失，同时违反合约，扣留security deposit，并拒绝沟通。我们把这个经历分享出来，希望我们踩过的坑大家不会再踩。